Εξεδόθη πρόσφατα η υπ’ αριθ. 697/2025 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία έγινε δεκτή Ανακοπή εντολέα μας ακυρώνοντας την Έκθεση Αναγκαστικού Πλειστηριασμού, την Κατακυρωτική Έκθεση αυτής και την επιταγή προς απόδοση του ακινήτου.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση έλαβε χώρα αναγκαστική εκτέλεση που οδήγησε στον πλειστηριασμό ακινήτου εντολέα μας χωρίς να έχει τηρηθεί η ορθή προδικασία του πλειστηριασμού και ειδικότερα χωρίς να έχει λάβει χώρα η νόμιμη (κατ’ ά. 995 παρ. 4 ΚΠολΔ) επίδοση του αποσπάσματος της κατασχετήριας έκθεσης σε προσημειούχο δανειστή, με συνέπεια την ακυρότητα του επίδικου πλειστηριασμού.
Το Δικαστήριο της Ανακοπής έκρινε για πρώτη φορά την περίπτωση κατά την οποία είχε προηγηθεί της έναρξης της εκτελεστικής διαδικασίας η μεταβίβαση της επίδικης απαίτησης σε εταιρεία ειδικού σκοπού, η οποία είχε καταστεί κατ’ αυτόν τον τρόπο η πλέον προσημειούχος δανείστρια και στην οποία ουδέποτε επιδόθηκε το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης. Μάλιστα, εν προκειμένω, δεν είχε λάβει χώρα η εγγραφή της μεταβολής του δικαιούχου στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου και πλέον η σημείωση της μεταβολής αυτής με την καταχώρισή της στο κτηματολογικό φύλλο του Κτηματολογικού Γραφείου.
Συγκεκριμένα, η εν λόγω απόφαση διέλαβε τις εξής κρίσιμες παραδοχές: «…Επομένως, κατά τον χρόνο της κατάσχεσης, του ως άνω διαμερίσματος – οριζόντιας ιδιοκτησίας, που έλαβε χώρα την 9-1-2023 και έως τη συμπλήρωση των 15 ημέρων από αυτήν, ενυπόθηκη δανείστρια της ως άνω απαίτησης είχε καταστεί η εταιρεία ειδικού σκοπού με την επωνυμία «PILLAR FINANCE DAC». Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι η ειδική διάδοχος της απαίτησης δεν προχώρησε σε σημείωση μεταβολής αυτής του δικαιούχου, με την καταχώριση στα κτηματολογικά φύλλα των τηρούμενων βιβλίου του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών, της περίληψης με αριθμό πρωτ. 146/18-6-2019 που είχε καταχωρηθεί στον τόμο 10 και με αριθ. 180, στα τηρούμενα κατ’ ά. 3 του ν. 2844/2000 βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών μετά συνημμένης περίληψης του εμπράγματου βάρους και η παράλειψη αυτή μπορεί να θεμελιώσει υποχρέωση του εκδοχεά ή του προσημειούχου δανειστή για αποζημίωση εκείνου που τυχόν ζημιώθηκε, πλην όμως δεν επηρεάζει το κύρος της εκχώρησης ή της παρακολουθηματικής μεταβίβασης της προσημείωσης υποθήκης που ασφαλίζει την απαίτηση (ά 1312 ΑΚ), αφού και η σημείωση της μεταβολής αυτής δεν αποτελεί αναγγελία, η οποία εν προκειμένω είχε ήδη επέλθει με την καταχώριση της ως άνω περίληψης της σύμβασης μεταβίβασης επιχειρηματικών απαιτήσεων στα δημόσια βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών στα οποία είχε πρόσβαση η πρώτη των καθ’ ων η ανακοπή. Επομένως, η παράλειψη επίδοσης του αποσπάσματος της κατασχετήριας έκθεσης στην αλλοδαπή εταιρία ειδικού σκοπού με την επωνυμία «PILLAR FNANCE DAC», ως προσημειούχο δανείστρια, είχε ως αποτέλεσμα την ακυρότητα του πλειστηριασμού του με στοιχεία Γ-1 διαμερίσματος – οριζόντιας ιδιοκτησίας που έλαβε χώρα ηλεκτρονικά την 20-9-2022 και συνακόλουθα της από 12-12-2024 επιταγής προς απόδοση του ακινήτου μετά του με αριθμό … πρώτου απογράφου εκτελεστού της με αριθμό … περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης ακινήτου».
Δείτε όλες τις δικαστικές αποφάσεις