NPLs και Πλειστηριασμοί Ακινήτων για Οφειλέτες και Πιστωτές

Η αναγκαστική εκτέλεση αποτελεί το ύστατο όπλο στη φαρέτρα του δανειστή που επιδιώκει την ικανοποίηση της απαίτησής του και αποσκοπεί στην κατά κυριολεξία απονομή του δικαίου. Στις περιπτώσεις χρηματικών απαιτήσεων, όταν ο οφειλέτης δεν συμμορφώνεται, ο δανειστής προχωρά, κατόπιν δικαστικής απόφασης ή διαταγής πληρωμής, στην κατάσχεση περιουσιακών του στοιχείων (κινητών, ακινήτων ή και απαιτήσεων) και στη ρευστοποίηση μέσω δημόσιου αναγκαστικού — και υποχρεωτικά ηλεκτρονικού πλέον — πλειστηριασμού. Στη θέση του επισπεύδοντος δανειστή βρίσκονται στη συντριπτική πλειονότητα τα πιστωτικά ιδρύματα ή οι servicers.

 Διαχείριση Απαιτήσεων και Υποθέσεων Αναγκαστικής Εκτέλεσης

Άμυνα του οφειλέτη — Τα στάδια και τα ένδικα βοηθήματα

Προς προστασία του οφειλέτη, ο νομοθέτης παρέχει τη δυνατότητα άμυνας στα διάφορα στάδια της εκτελεστικής διαδικασίας εντός αυστηρά καθορισμένου χρονικού πλαισίου και για συγκεκριμένους λόγους. Ο οφειλέτης μπορεί να αμυνθεί αμέσως μετά την κατάσχεση ασκώντας τη σχετική ανακοπή προς ακύρωσή της, αλλά και μετά τον πλειστηριασμό ασκώντας ανακοπή προς ακύρωση του πλειστηριασμού, της κατακυρωτικής έκθεσης και της περίληψης αυτής. Στην τελευταία περίπτωση, εφόσον ο υπερθεματιστής επισπεύδει εκτέλεση για την απόδοση του ακινήτου που πλειστηριάστηκε, ο οφειλέτης πρέπει να προχωρήσει σε ανακοπή κατά της επιταγής απόδοσης και άμεση υποβολή αίτησης ασφαλιστικών μέτρων με αίτημα προσωρινής διαταγής, ώστε να «παγώσει» η διαδικασία εκτέλεσης. Δες αναλυτικά: Ανακοπή κατά Κατάσχεσης και Πλειστηριασμού — Πλήρης Οδηγός FAQ και Ανακοπή κατά Διαταγής Πληρωμής — Πλήρης Οδηγός FAQ.

NPLs και «Κόκκινα Δάνεια» — Η σύγχρονη πραγματικότητα

Το μεγαλύτερο μέρος των υποθέσεων αναγκαστικής εκτέλεσης σήμερα προέρχεται από servicers (εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις). Η ιδιαιτερότητα: ο επισπεύδων είναι συνήθως διαφορετική νομική οντότητα από την αρχική τράπεζα-δανειστή, γεγονός που μπορεί να αξιοποιηθεί στην άμυνα (αμφισβήτηση κύρους μεταβίβασης απαιτήσεων, απόδειξης της ενεργητικής νομιμοποίησης για επίσπευση εκτελεστικής διαδικασίας κλπ). Για πλήρη οδηγό βλ. Κόκκινα Δάνεια και NPLs — Πλήρης Οδηγός FAQ.

Υποστήριξη πλειοδοτών — Αγορά ακινήτου σε πλειστηριασμό

Παράλληλα με την υπεράσπιση οφειλετών, υποστηρίζουμε υποψήφιους πλειοδότες στη διαδικασία συμμετοχής στον αναγκαστικό πλειστηριασμό. Οι ενέργειες περιλαμβάνουν: έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο/Πολεοδομικό γραφείο για πλήρη εικόνα της κατάστασης του ακινήτου (τίτλοι κτήσης, βιβλία διεκδικήσεων, κατασχετήρια έκθεση κλπ), υποβολή αιτήσεων εννόμου συμφέροντος για να ληφθεί ενημέρωση για τυχόν ασκηθέντα ένδικα βοηθήματα, αξιολόγηση ευδοκίμησης ένδικων βοηθημάτων, αιτήματα για τη χορήγηση εισαγγελικής παραγγελίας για παραλαβή αντιγράφων μισθωτηρίων από ΑΑΔΕ (έλεγχος δέσμευσης υπερθεματιστή), έλεγχο προδικασίας πλειστηριασμού για ακυρότητες και συνδρομή στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Δες Αγορά Ακινήτου σε Αναγκαστικό Πλειστηριασμό — Πλήρης Οδηγός FAQ.

Παρεχόμενες υπηρεσίες

Ενδεικτικά:

• Ανακοπές κατά κατασχετήριας έκθεσης και πλειστηριασμού.
• Ανακοπές κατά κατακυρωτικής έκθεσης και πράξεων μετά τον πλειστηριασμό.
• Αιτήσεις ασφαλιστικών μέτρων προς αναστολή πλειστηριασμού.
• Άμυνα κατά καταχρηστικής επίσπευσης εκτέλεσης από servicer/τράπεζα.
• Αμφισβήτηση κύρους μεταβίβασης απαιτήσεων από τράπεζα σε fund (ν. 3156/2003, ν. 5072/2023).
• Έλεγχος προδικασίας πλειστηριασμού — εντοπισμός νομικών πλημμελειών.
• Υποστήριξη πλειοδοτών — έλεγχος ακινήτου, αξιολόγηση κινδύνων, συνδρομή στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
• Διαπραγμάτευση με servicer για αναστολή πλειστηριασμού και ρύθμιση.

Υπάρχει εκκρεμής διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος σας;

Ο χρόνος και η τήρηση των δικονομικών προθεσμιών είναι κρίσιμα στην άμυνα κατά της αναγκαστικής εκτέλεσης. Ήδη από το στάδιο έκδοσης του εκτελεστού τίτλου, λ.χ. της διαταγής πληρωμής, κάθε καθυστέρηση μειώνει τα στάδια προστασίας του οφειλέτη. Επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη αξιολόγηση και σχεδιασμό της κατάλληλης νομικής στρατηγικής.